项目名称：郑东新区龙湖地区E2-15-01地块控规调整必要性专题论证报告

类 型：征询意见

公示类别：调整专题论证报告

用地位置：龙湖中环南路、龙翔四街、鑫睿路、龙翔五街围合街坊部分地块

地块面积：6.2公顷

公示期限：7个工作日

公示日期：2015年5月22日至6月1日

公示依据：《城乡规划法》、《行政许可法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省城市规划公示制度》等

公示单位：郑州市城乡规划局郑东新区规划分局

联系人：孙萍

联系方式：0371-67179875

附加说明：如有意见和建议，请于公示期内向我局反馈。

详细内容：

1.调整背景

龙湖地区作为郑东新区的重要组成部分，其建设发展受到了省、市领导的高度重视。为合理配置龙湖地区的土地和空间资源，组织有序的开发建设，同时积极引进大型项目，促进区域经济发展，在容积率、建筑高度不变的情况下，拟对调整地块的用地性质由行政办公用地（C1）调整为商务用地兼容商业用地（B2/B1），并相应将建筑密度由35%调整到45%；绿地率由35%调整到25%，以满足项目建设需求。

2.涉及调整用地概况

（1）用地性质调整

将E2-15-01地块用地性质由行政办公用地（C1）调整为商务用地兼容商业用地（B2/B1）。

（2）相关指标调整

由于用地性质调整，建筑密度由小于35%调整到小于45%；绿地率由大于35%调整到大于25%，以满足项目建设需求。

图1 地块调整前后用地对比图

3.调整必要性

（1）符合国有土地使用权出让的程序

（2）满足引进大型项目的要求

（3）适应TOD开发模式的要求

（4）集约节约用地、提高土地利用价值的需要

4.调整的可行性

经过对地块周边及自身行政办公需求量、周边基础设施承载力方面技术性的分析与论证，表明调整是可行的。

5.结论

通过对调整的必要性和可行性两方面的综合研究论证，根据用地调整方案，本报告认为：该区域用地调整方案实施后，区域商业设施、公共服务设施的承载力、道路和市政设施的支持能力以及城市环境能够满足区域需求，满足了引进大型项目的要求，有利于土地的出让和集约利用，从而助力郑东新区龙湖地区快速发展。