项目名称：郑州市郑东新区龙湖地区D3-12、D3-13街坊控规调整必要性专题论证报告

类 型：征询意见

公示类别：调整必要性专题报告

用地位置：龙湖中环南路、龙腾一街、渠北路、龙湖外环路围合街坊

地块面积：15.37公顷

公示期限：7日

公示日期：2014年9月16日至9月22日

公示依据：《城乡规划法》、《行政许可法》《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》、《河南省城市规划公示制度》等

公示单位：郑州市城乡规划局郑东新区规划分局

联系人：孙萍

联系方式：0371-67179875

附加说明：如有意见和建议，请于公示期内向我局反馈。

详细内容：

1、调整背景

为了改善城镇中低收入家庭的住房问题，根据郑州市发改委《关于宇泰置业有限公司宏鑫花园经济适用住房小区项目建议书的批复》（郑发改城市[2011]893号）、《国有建设用地划拨决定书》豫（郑）划拨（2011）1005号等相关文件，郑州市城乡规划局郑东新区规划分局结合已有规划，经过相关部门进一步的分析、比较和选址论证后，拟将郑东新区龙湖地区D3-13街坊北侧商业用地的用地性质调整为居住用地和公园绿地，并调整相应的公服配套及控规指标，作为经济适用住房建设用地。

2.涉及调整用地概况

调整地块位于龙湖中环南路、龙腾一街、渠北路、龙湖外环路四条城市道路所围合的街坊。

（1）用地性质及相关指标调整：

将D3-13街坊北侧的商业用地（27280.72平方米），调整为二类居住用地（23834.47平方米）和公园绿地（3446.25平方米），地块整体面积不变。

（2）公服配套调整

将D3-12街坊内的幼儿园公服配套，调整到D3-13街坊内。

（3）相关指标调整

将D3-13街坊北侧商业用地的建筑密度由30%调整为25%，绿地率由25%调整到35%；将D3-13街坊南侧二类居住用地的容积率由2.5调整到3.0。

3.调整必要性

（1）满足经济适用住房建设刚性需求的要求

（2）落实经济适用住房选址的要求

（3）符合相关手续要求

4.调整的可行性

依据《郑东新区龙湖地区控制性详细规划》，通过对地块周边及自身商业需求、环境影响、道路和市政设施承载力以及公共服务设施的支持能力的分析与论证，表明调整是可行的。

5.结论

通过对调整的必要性和可行性两方面的综合研究论证，根据用地调整方案，本报告认为：该区域用地、公服配套设施及相关指标调整方案实施后，区域商业设施、城市环境、道路和市政设施的承载力以及公共服务设施的支持能力能够满足区域需求，同时有利于促进经济适用房建设的刚性需求，且缓解住房供求紧张的关系，促进郑东新区社会和谐与健康发展。