商报记者丁洁/摄

有人说，郑东新区承载了郑州人民太多的感情，太多人寄望于这里成为郑州的“新浦东”。但住房空置率高，以及城市配套设施没有完全凸显城市功能，让东区的商业并不红火，但东区引领郑州房价，却是不争事实。商家都看好东区，但是如何度过养店期是个问题。今年开始，CBD商业街即将开业，大商集团的千盛生活广场也在宝龙广场开业，行政单位东移，地铁施工进程加快，东区商业正在进入快步提速期。

商报记者望开源

知名商家

2010年的大动作

2006年12月底，王女士在东区绿地老街二期买了房子，价格在3900元/平方米。当时，市区内房价均价还在3000元/平方米左右。

3年过去了，“还是像郊区，逛商场也没地方去，购物还得往市里跑。”不热闹，让王女士所在的小区入住率不高，虽然这里的环境远比市区里其他小区要好得多，但是，很多房子自从购置后，就一直空着。

2010年，这种情形也许会改变。4月7日上午，郑东新区管委会招商局局长透露：今年年底前将有一家五星、三家四星级酒店开业。大商集团计划4月28日将在宝龙广场试营业，5月1日苏宁电器宝龙店和横店影视城将相继开幕，北京王府井百货也已签约选址于温哥华广场。除了商业部分外，东区今年还要引进儿童医院和洛阳正骨医院两家医疗机构。“随着这些配套设施的完善，东区的城市功能将会更加凸显。”郑东新区管委会总经济师兼招商局长杨光说。

他透露，知名商家看好东区的消费潜力，目前，深圳万象城的投资公司华润集团已打算在东区落子，大连万达、北京国华置业也已经在洽谈之中。

而作为郑东新区核心地标的拥有40万的体量的CBD商业步行街，今年年底之前要全部开业。在房地产被一致看好的情形下，郑东新区的商业，也开始势头走高。

“CBD的成熟对东区商圈发展事关重要”

丹尼斯百货总经理蔡英德对这句话有自己的见解。作为郑东新区地标性的建筑，郑东新区CBD商业步行街位于内外环高层之间，由丹尼斯步行街、东环步行街、中油国际名店街、永威步行街4部分组成，全长3.6公里，总建筑面积约42万平方米。建成后将成为集高档餐饮、高端百货、休闲娱乐于一体的中原地区最长、规模最大的商业步行街。

丹尼斯百货在此处占了半壁江山。尽管CBD一到下班时间还略显冷清，尽管媒体一再提及东区的“入住率”，但蔡英德仍对CBD的项目寄予厚望，“住房和商业是互动的，这点我们不担心，商业有了，住房率一定会有。只是一个过程。”

“我们会做不一样的项目。”拿着一本厚厚的效果图集，“中部六省最高的建筑”、“典型的MALL”、“一条动线”、“80多个停车场”、“各种主题展的造势”，这些词汇让见惯大场面的蔡英德眼神中透露出光彩。

他如此描述丹尼斯即将在此展开的蓝图：“比如你们女孩子，要选购婚纱，哗，一下子，100米长的T台上，全部展出最新款的婚纱，这是任何一个百货商场都无法提供的。这就是CBD步行街的优势。而且，我们上面全部是封顶的，将来在这里办全国一流的内衣秀、泳装秀，会把郑州最时尚的那一面带出来。”

“我们前期做了大量的调查。”蔡英德介绍，丹尼斯要把CBD做成不一样的商圈，所谓的商圈一定是百货和MALL，一些超市、大卖场的汇集不叫商圈，那个在一定程度上只能称为生活圈。而CBD注定要成为一个独立的商圈。“我们要把CBD做成一个具有强辐射力的单独的商圈，CBD的成熟对东区的发展至关重要。”蔡英德表示。他以这句话肯定了CBD处于郑东新区的核心地位，CBD的拉动能力不容小觑。

面对众人的千呼万唤，蔡英德表示：“丹尼斯在CBD的项目将分为三段。今年上半年开一段，下半年开一段，还有一段最迟年底开。”

高档餐饮娱乐的比重更具有拉动性

东区的辐射能力强，这个观点得到许多商家的赞同。已有商家在这里做了成功的示范。

中州大道和商都路交叉口，不到500米的范围汇集了红星美凯龙、居然之家、好百年等知名家居建材商家，也是全国唯一一处。在红星美凯龙总经理蒋维刚看来，这里已经形成了辐射全省的一个知名商圈，也是大家对郑东新区消费市场看好的表现。

麦德龙进驻郑东新区3年了，已经进入盈利期，目前年营业额在2亿元以上，甚至山西那边的消费者都会来这里购物。相关负责人表示，原来预计七八年的时间才能盈利，出乎预料。商家一致看好东区的辐射力，“看好，只是一种潜能，但是，下嘴就需要谨慎了。”

有的商家说，东区至今没有一家纯粹的百货商场。凯德置业市场推广部经理范莉说：“东区高档小区的消费结构，注定了这里一定要做高档消费。购物中心吸引的是品牌，单独一家百货商场很难生存，但是购物中心却不是，别人会看重服务、环境、品牌、便捷。”

“如果是单独的百货，对消费者没什么吸引力。”蔡英德举例子说，“谁会跑这么远单独到东区买一件ONLY或者VEROMODA？所以，我们要拉大餐饮和娱乐的比重，在CBD步行街，这个比重将达到30%以上。”

东区的餐饮和娱乐的火热场景已经说明了这个问题。在还屡屡被媒体提及“入住率”时，东区的餐饮和娱乐似乎不担心这个问题。以温哥华广场等商业项目为龙头，如意河两岸顺驰风味小吃街、老街新天地酒吧街、联盟新城休闲餐饮街、绿城百合名品特色街项目等都在稳步推进。

也正是在这个基础上，宝龙城市广场增加了餐饮娱乐项目。而新增加的商业地产中，越来越多商业地产在前期设计的时候考虑影院的元素。范莉说，开封目前还没有像样的影城，现在开封到郑州也只是不到一个小时的距离，增加影院的元素，对这部分消费者的吸引不言而喻。

“农业东路宝龙商圈

可能会最先催热”

郑东新区管委会总经济师兼招商局长杨光说，宝龙广场和附近的商业区周边高档小区云集，绿城百合、老街、顺驰等大的社区的超高消费潜力，可以说，这里是郑州购买力最强的地方。

“这里也将是郑东新区最快成熟的商圈。”大商集团郑州地区集团发展总监李华伟持相同观点。整体东区这两年发展的还是非常的讯速，其中农业东路宝龙商圈周边居住人群是目前东区最集中、最密集的，也是档次最高的居住区域，加之已成气候的天泽路餐饮一条街，该区域后期发展潜力很大。今年5月大商集团千盛生活广场将以超市大卖场、名品百货、电器商场三种业态同时开业，同期苏宁电器、横店影视城也将开幕，加之宝龙城市广场已开业的奥特莱斯、真冰溜冰场、高档洗浴会所、星级KTV等项目，会将该区域打造成非常适合宜居、休闲、便利的一站式购物环境，如此扎堆效应会最先催热该商圈。

政府、开发商

以及商家三方努力

“东区人人看好，但是不是谁来了都能做得很好。”奥特莱斯招商运营部总监郭东兵说。

不可否认，进驻东区的商家大多都在进行并不容易的招商和市场培育期的工作。

奥特莱斯去年5月入驻宝龙城市广场。“目前的销售比预期要好。但是一个新区域的商业发展，应该是多方努力共同完成。”

对于目前东区内部，线路之间的贯通、路标的指示，以及公交线路的不够充足，商家希望政府部门能够加大力度，让城市功能凸显，推进商业繁荣进程。